机构开始介入楼市成交面积环比大涨

      业内人士指出，在地产景气度回升、资金介入的同时，可适当关注二三线具有高送转、业绩释放、区域龙头等特点的公司。

      机构开始介入地产股

      地产行业的回暖，提振了二级市场的人气，机构资金频频潜伏地产股。大智慧数据显示，本周以来地产指数上涨超过5%。相关个股涨幅惊人：滨江集团 （002244，收盘价15.76元）上涨18%；信达地产（600657，收盘价10.89元）上涨14%；嘉凯城（000918，收盘价16.5元）上涨13%等等。

      值得注意的是，4月1日滨江集团上涨8%，成交量17万手，成交额2.47亿元。前五家买入的席位全被机构占据，合计买入超过1.36亿元。其中买入最多的席位动用资金高达7517万元，占当日成交总量的三分之一。以当日均价14.70元计算，约买入511万股。相比巨大的买入量，卖出的量不值一提，五大机构卖出合计仅2500万元左右。

      显然，机构现在开始逐渐关注房地产股票了。国信证券指出，从去年7月以来，地产股经历了8个月的调整，调整幅度平均在30%左右，一线龙头10年平均PE在15至18倍，而区域龙头在10至13倍，已具备明显的估值优势；另一方面，基金在调整中纷纷减持，目前普遍低配，稍有催化因素出现导致机构略微提高配置比例时，即有望触发一波反弹行情。

      楼市成交面积环比大涨

      据统计，上周全国地产成交面积全面上涨。在机构监测的35个城市中，29个城市成交面积环比上涨，其中杭州涨幅最大，环比上涨216.59%，贵阳的环比涨幅亦超过100%。

      从月份来看，3月份，机构关注的10大城市成交量环比全部大幅回升，增幅均在40%以上,而且，除北京环比增幅为45%、南京81%、重庆71.73%之外，其余城市的环比增幅均超过了100%，深圳和厦门的环比增幅更是在200%左右。

      中投证券分析师认为，深圳二手房市场成交火爆已经蔓延到大户型、豪宅。一手房市场逐步回暖，中高端市场开始转暖，北京出现一定的恐慌购买情绪。不过，市场的亢奋可能会随着供应量的增加而下降。

      与此同时，有关资料显示，二三线城市成为地产新战场，比如昆山的花桥等地区，楼市均价已经步入万元时代。

      爱建证券左红英认为，3月份的成交好于市场预期，预计楼市回暖仍将持续，短期内对地产股产生正影响。

      关注二三线地产潜力股

      那么，投资者可以关注哪些二三线房地产企业呢？业内人士指出，一方面可以关注有业绩释放的地产公司，另一方面可以关注高送转、区域性龙头的公司。

      西南证券地产行业分析师崔秀红认为，二季度，随着销售回暖，对政策敏感度降低，房地产公司业绩有所保障，会使得投资者逐步认同房地产公司的投资价值。政策调控虽会使股价震荡，但整体趋势会反弹，建议增持。

      从目前地产行业的发展趋势来看，各大地产商开始转向二三线城市。形成这个战略转移趋势的原因有两点：第一，二三线城市的自住需求依然强烈，且房产投资需求刚刚有所发展，相对于一线城市，短期内房价上涨空间较大；第二，二三线城市地价涨幅较为平稳，有利于企业控制土地储备成本，与一线城市地价高企的情况不同，二三线城市相对平稳，企业在增加土地储备的同时，可以适度控制储备成本，有利于地产企业降低运营风险。