金岩石:“撤退令”或意味调控“重拳”将至
金岩石:“撤退令”或意味调控“重拳”将至
房地产就是房地产,是民企还是央企其实并不重要。最近被冠名为央企地产新闻的有二:其一是“央企地王”,其二是“央企退出”,这两条新闻足以说明央企在中国房地产业举足轻重,进入时有王者风范,退出时则令行禁止。
国资委对78家非房地产业的央企发出了“撤退令”,有人说是迫于舆论压力,有人怀疑央企退而不出。在我看来,若把进入房地产的央企区分为正规军和游击队,16家专业央企是正规军,78家非专业央企是游击队,此时命令游击队撤退可能有两个原因,其一是游击队可能碍事,其二是房地产风险过高,前者为大战前夜的清场,后者为减少伤亡的保护。相比之下,我更倾向于是后者,即房地产市场的政策性风险上升了。2009年,广义货币增长了27.59%,今年央行的货币增速目标为17%,如果没有强有力的政策干预,房价快速上涨的趋势很难遏制,此时此刻,国资委的“撤退令”可能意味着房地产调控的“重拳”将至!
接下来的问题是:调控政策的重拳将是什么?答案之一是:房地产物业税的开征!
关于物业税的法理之争各执一词,一时难有定论,我是不赞成开征物业税的。还记得中国改革的一句名言:“发展是硬道理”,其实,“硬道理”就是先不理论,干起来再说,错了再纠正。中国经济决策中不理论就干的事情有很多,也就不在乎又多一个中国特色的物业税。由于各省市地区的情况不同,自上而下“一刀切”的物业税政策很难落实,所以物业税的改革可能会采取自下而上的方式,让地方政府“八仙过海,各显神通”,阻力小就扩大试点范围,阻力大就宣告失败,另辟蹊径。今日中国,一方面是资产价格的泡沫化,另一方面是贫富悬殊的扩大化,两大不稳定因素目前都被舆论聚焦在城市房价的未来走势之上,所以政府很可能祭出物业税作为稳定房价的杀手锏,这也许才是国资委“撤退令”的政策背景。
自下而上的物业税改革试点如果开始,对房地产的近期走势将有重大影响,却不会发生一些人担忧的楼市“崩盘”。因为政策调控的目标是“稳定”,在求稳的目标之下,用任何形式的不稳定来化解可能的不稳定,都会被中央政府判定为改革失败。又要重拳打击,又要稳定市场,两难之中如何决策?考验着地方政府的智慧和决断。
楼市不会暴跌的理由主要有二:第一是因为中国的城市化已经进入了狂飙突进的阶段,第二是因为楼市暴跌的风险甚至比暴涨更高。房价上涨会扩大两极分化从而导致社会不稳,却未必提高资产泡沫破灭的风险。因为,资产泡沫来自于房产的投资性需求,而在中国,投资性购房的主流群体是富人而非低收入群体,富人购房或者是现金付款,或者是优质贷款,所以不会对银行体系带来坏账。特别是由于银行的房产净值贷款(home equity loan)尚未推开,房价上涨的结果不是负债率上升,而是负债率下降,所以用存量房的负债率来衡量资产价格泡沫的风险,房价越涨风险越低,因为房价上涨降低了存量房产的实际负债率。
资产泡沫破灭的风险并非来自于居民的住宅市场,而主要“潜伏”于地方政府的融资平台。地方政府债台高筑,或者是用存量地产的估值为基础,或者依靠未来的土地出让金来兑付,因此,风险能够“潜伏”的条件之一是房产价格的居高不下。
重拳求稳定,高价藏风险,物业税的改革试点既要遏制房价的过快上涨,又要防范楼市的恐慌抛售,所以只能是自下而上的“多样化”试点。这时,法理不清的物业税恰恰是一个借口,真能说清楚就不能有“多样化”试点了。这也是中国改革的成功经验:摸着石头过河,稳定是硬道理。
本类推荐
- 10-25多家公司三季度拟现金分红
- 08-21科创板上市公司掀罕见回购潮
- 05-31算力需求迸发 AI产业链显现新投资机会
- 02-222022年我国大数据产业规模达1.57万亿元(新数据 新看点)
- 01-04市场渐活跃 消费正复苏
- 12-27锻造核心竞争力 新一轮国企改革蓄势待发
- 12-13我国加大对个体工商户税费政策支持力度 助企纾困
- 10-17我国农业保险保费规模达1059亿元 保持全球第一
- 08-31彰显创新底色 积蓄发展动力 4391家公司上半年研发支出近6000亿元
- 08-22政策利好支撑债市做多情绪
本类固顶
- 04-221128家沪市公司发布2023年成绩单:八成以上实现盈利
- 03-07五部门回应 涉及发展改革、财政预算、商务、金融证券等热点问题
- 10-12我国航空市场有序恢复 国际客运市场发展形势不断向好
- 08-28全国碳市场启动2021、2022年度的配额发放和履约工作
- 08-01各省份上半年经济“成绩单”揭晓 多数地区增速快于一季度
- 07-19上市公司扎堆布局异质结电池
- 07-17国家统计局:上半年国内生产总值593034亿元 同比增长5.5%
- 07-05流动性“半年考”波澜不惊 7月资金面料稳中偏松
- 05-19我国对外经贸往来持续火热 中老铁路送“清爽”
- 05-15品牌工程指数多只成分股获北向资金净买入
- 1128家沪市公司发布2023
- 五部门回应 涉及发展改革、财政
- 多家公司三季度拟现金分红
- 我国航空市场有序恢复 国际客运
- 全国碳市场启动2021、202
- 科创板上市公司掀罕见回购潮
- 各省份上半年经济“成绩单”揭晓
- 上市公司扎堆布局异质结电池
- 国家统计局:上半年国内生产总值
- 流动性“半年考”波澜不惊 7月
- 算力需求迸发 AI产业链显现新
- 我国对外经贸往来持续火热 中老
- 品牌工程指数多只成分股获北向资
- 广交会持续升温 “会展经济”拉
- 上市银行加大中长期信贷投放 为
- 我国工业互联网展现蓬勃生命力
- 为世界经济复苏提供中国动力
- 国内大宗商品市场运行回暖 市场
- 2022年我国大数据产业规模达
- 北交所做市交易上线首日市场换手
- 人气旺市场暖 全年消费有望持续
- 市场渐活跃 消费正复苏
- 锻造核心竞争力 新一轮国企改革
- 上海资本市场金融科技创新试点
- 我国加大对个体工商户税费政策支
免责声明:本站转载内容已注明来源,仅供阅读,所有图文稿件版权均属来源处所有,转载不用于任何商业用途,转载不代表同意其观点或其内容真实性。如稿件转载涉及版权问题,请及时发邮件给我们,核实后会第一时间进行删撤处理。 (备案号:京ICP备1801232号-1)